578 14e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 147,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569102044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
94245569102044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 646 m · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 748 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 722 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 251 $ Poids 19 % |
| 5 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 401 m · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.