603 15e chemin A du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 78,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569105963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94245569105963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 100 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 411 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 103 $ Poids 23 % |
| 4 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 100 m · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 199 370 $ Poids 23 % |
| 5 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 665 m · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 927 $ Poids 19 % |
| 6 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 328 $ Poids 2 % |
| 8 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 617 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 475 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.