16 Chemin Lac-Gamelin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569203986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94245569203986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 56 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 494 $ Poids 43 % |
| 2 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 161 343 $ Poids 32 % |
| 3 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 226 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 848 $ Poids 13 % |
| 5 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 819 m · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 659 $ Poids 13 % |
| 6 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 834 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 678 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.