8 Chemin Lac-Gamelin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
215 400 $
Chalet · 3 682 $/m² · 58,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569204040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94245569204040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 28 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 699 m · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 669 $ Poids 28 % |
| 2 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 189 412 $ Poids 16 % |
| 3 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 681 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 041 $ Poids 7 % |
| 5 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 170 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.