12 Chemin Lac-Gamelin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 3 624 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569204480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94245569204480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 64 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 194 m · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +33 323 $ | 486 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 260 152 $ Poids 39 % |
| 4 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 814 m · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 255 083 $ Poids 37 % |
| 5 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 593 $ Poids 35 % |
| 6 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 622 $ Poids 16 % |
| 7 | 597, 15ieme embranchement A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 865 m · Vendu 515 000 $ (5 450 $/m²) 94,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 640 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 200 384 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 089 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 838, 16e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.