18 Chemin Lac-Gamelin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
296 900 $
Chalet · 2 410 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 5 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569213509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94245569213509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 89 m · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −44 430 $ | 422 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 726 $ Poids 39 % |
| 4 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 556 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 275 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, 3ème chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 555 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 298, Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.