102 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 132,9 m² · constr. 1932 · terrain 416 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 082,7 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578649053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94245578649053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 524 m · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 203 $ Poids 44 % |
| 2 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 371 $ Poids 8 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 875 $ Poids 6 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 345 449 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 826 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 665 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 086 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 459 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.