108 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 419 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 007,6 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578710551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94245578710551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 54 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 682 $ Poids 16 % |
| 2 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 882 m · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 102 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 063 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 687 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 440 267 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 605 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 163 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 185 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 370 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.