125 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 140,5 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578728565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94245578728565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 882 m · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 499 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 189 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 073 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 241 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 267 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 457 $ Poids 5 % |
| 8 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 335 406 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 025 $ Poids 3 % |
| 11 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 321 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.