138 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 842 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 783,3 m²
Frontage
664,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578813000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
94245578813000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 94 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 047 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 441 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 188 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 355 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 608 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.