2 Chemin Lac-Piscine · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578822741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94245578822741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 436 $ Poids 20 % |
| 2 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 045 $ Poids 13 % |
| 3 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 099 $ Poids 12 % |
| 4 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 201 $ Poids 10 % |
| 5 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 024 $ Poids 8 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 210 868 $ Poids 4 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 313 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 358 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.