162 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 8 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 257,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578929351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94245578929351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 261 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 738 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 780 $ Poids 44 % |
| 3 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 173 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 688 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 965 $ Poids 21 % |
| 6 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 964 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 658 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 396 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.