112 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 135,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578996329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94245578996329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 35 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 638 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 405 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 004 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 680 $ Poids 34 % |
| 5 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 822 $ Poids 27 % |
| 6 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 384 $ Poids 25 % |
| 7 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 832 $ Poids 7 % |
| 11 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.