452 10e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 176,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,9 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 440 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579006579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
94245579006579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 579 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 388 $ Poids 70 % |
| 2 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 869 m · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 190 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 121 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 657 m · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 791 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 869 m · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 636 338 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 138 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 395 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 738 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.