476 10e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 263,2 m² · constr. 2011 · terrain 9 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 456 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579008496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
94245579008496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 91 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 751 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 333 $ Poids 28 % |
| 2 | 201, rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-19 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 087 $/m²) 229,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 251 $ Poids 20 % |
| 3 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 766 m · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −4 811 $ | 234 701 $ Poids 15 % |
| 4 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 245 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 489 791 $ Poids 14 % |
| 5 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +125 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 760 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 414 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.