460 10e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
126 000 $
Chalet · 5 502 $/m² · 22,9 m² · constr. 1974 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 25 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579017305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
94245579017305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 8 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 169 500 $ 16,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 220 438 $ Poids 5 % |
| 2 | 323, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 523 000 $ Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.