442 9e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,1 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579034335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94245579034335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 53 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 501 m · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 319 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 656 $ Poids 47 % |
| 4 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 056 $ Poids 32 % |
| 5 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 208 $ Poids 28 % |
| 6 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 210 685 $ Poids 16 % |
| 8 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 199 911 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 471 149 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.