428 8e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
235 600 $
Chalet · 5 133 $/m² · 45,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579053495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94245579053495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 2 m · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 635 m · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 200 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 743 m · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −66 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 261 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −87 523 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 169 500 $ 16,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 237 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.