642 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
370 900 $
Chalet · 4 067 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579058480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94245579058480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 660 m · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 899 $ Poids 38 % |
| 2 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 393 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 815 $ Poids 28 % |
| 5 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 288 $ Poids 25 % |
| 6 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 964 m · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 517 $ Poids 24 % |
| 7 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 233 928 $ Poids 23 % |
| 8 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 394 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 367 $ Poids 10 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 897 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 115 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 208 066 $ Poids 10 % |
| 11 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 557 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.