424 8e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
315 400 $
Chalet · 2 664 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579063263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94245579063263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 721 m · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 306 $ Poids 30 % |
| 4 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 953 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 118 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 539 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 357 $ Poids 19 % |
| 6 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 713 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 171 $ Poids 10 % |
| 10 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 444 300 $ (3 981 $/m²) 111,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +44 430 $ | 502 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.