674 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
571 600 $
Chalet · 3 388 $/m² · 168,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579066079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
94245579066079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 787 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 268 $ Poids 49 % |
| 2 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 429 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 378 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 739 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 175 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 132 713 $ Poids 21 % |
| 6 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 594 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 001 $ Poids 16 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 573 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.