686 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 156 m² · constr. 2016 · terrain 4 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579067576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94245579067576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 757 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 512 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 073 $ Poids 30 % |
| 3 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 140 $ Poids 29 % |
| 4 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 135 528 $ Poids 28 % |
| 5 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 968 m · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 636 $ Poids 27 % |
| 6 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 279 $ Poids 11 % |
| 9 | 600B, 15ième Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 481 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 600, 15e chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 374 $/m²) 127,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.