400 6e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579090519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
94245579090519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 816 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 550 $ Poids 59 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 816 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 501 $ Poids 40 % |
| 3 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 735 $ Poids 36 % |
| 4 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 596 746 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 260 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, 15e chemin A du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 896 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 202 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, 15ième chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (2 224 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 196 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.