404 6e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 44,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579091112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94245579091112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 431 m · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 830 m · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 136 359 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 78 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.