623 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
395 100 $
Chalet · 5 405 $/m² · 73,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579131177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94245579131177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 632 m · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 826 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 222 m · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 366 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 145 $ Poids 20 % |
| 5 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 152 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 518 484 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.