2200 Chemin Lac-Gamelin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
147 400 $
Autre · 2 340 $/m² · 63 m² · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 19 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579334293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
94245579334293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 14 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 469 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, chemin du Lac-Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 940 $ Poids 14 % |
| 3 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 600Q, chemin 15-A, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 099 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 508 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.