38 1er Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 77,8 m² · constr. 1947 · terrain 229 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 802 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588504959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94245588504959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 736 $ Poids 17 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 295 556 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 160 524 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 477 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 401 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 421 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 237 172 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 368 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 229 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.