18 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 140,4 m² · constr. 1938 · terrain 400 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 655,6 m²
Frontage
301,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588665667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94245588665667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 335 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 686 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 365 565 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 178 977 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 315 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 472 826 $ Poids 14 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 574 395 $ Poids 12 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 204 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 053 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.