70 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588705507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94245588705507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 39 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 299 $ Poids 20 % |
| 2 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 370 $ Poids 19 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 356 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 410 $ Poids 16 % |
| 5 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 927 m · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 105 886 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 479 110 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 313 928 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 663 710 $ Poids 10 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 364 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 385 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 322 166 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.