28 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 6 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615,5 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588773167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94245588773167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 305 278 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 860 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 211 862 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 311 693 $ Poids 34 % |
| 5 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 289 491 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 481 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 441 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 663 179 $ Poids 15 % |
| 9 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 337 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 399 $ Poids 9 % |
| 11 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 574 359 $ Poids 8 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.