80 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 125 m² · constr. 1982 · terrain 233 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 041,5 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588828247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94245588828247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 877 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 590 056 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 592 177 $ Poids 12 % |
| 8 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 218 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 040 $ Poids 11 % |
| 10 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 962 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.