67 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 112,3 m² · constr. 1949 · terrain 409 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 989,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588833557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94245588833557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 50 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 847 $ Poids 27 % |
| 2 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 703 679 $ Poids 23 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 879 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 041 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 180 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 970 $ Poids 9 % |
| 10 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 111 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 254 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 166 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.