109 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 111,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588907231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94245588907231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 63 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 746 $ Poids 60 % |
| 2 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 034 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 031 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 789 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 478 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 113 $ Poids 15 % |
| 8 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 602 $ Poids 12 % |
| 9 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 506 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 550 $ Poids 5 % |
| 11 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 600, 15e Chemin A du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 194 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.