105 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 100,9 m² · constr. 2010 · terrain 7 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588916474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94245588916474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 65 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 724 795 $ Poids 41 % |
| 2 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 953 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 680 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 092 $ Poids 20 % |
| 5 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 009 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 469 917 $ Poids 7 % |
| 9 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, Rang 2e, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 89 803 $ (914 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 829 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 112 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 578 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.