360 5e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 139,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588937412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
94245588937412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 20 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 048 $ Poids 40 % |
| 4 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 781 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 122 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, 4E Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 932 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 695 $ Poids 24 % |
| 7 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 665 603 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 703 148 $ Poids 9 % |
| 10 | 454, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 563 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 229 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.