354 5e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
351 400 $
Chalet · 6 706 $/m² · 52,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588946055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94245588946055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 54 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 189 m · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 331 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 213 756 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 460 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 169 793 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 224 $ Poids 4 % |
| 7 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 349 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, chemin du Lac Gamelin, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.