352 5e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 165,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588946334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
94245588946334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 654 m · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 112 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 140 635 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 519 $ Poids 28 % |
| 4 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 395 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 736 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 783 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 189 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 392 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.