348 4e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588956266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
94245588956266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 913 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 632 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 777 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 371 475 $ Poids 54 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 777 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 373 428 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 863 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 285 $ Poids 15 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 289 089 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 365 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.