326 4e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
617 600 $
Autre · 5 609 $/m² · 110,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588964502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
94245588964502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 710 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 750 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 921 $ Poids 32 % |
| 4 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 625 257 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 483 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 133 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 453 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.