46 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588980586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
94245588980586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 578 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 699 121 $ Poids 50 % |
| 2 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 605 $ Poids 41 % |
| 3 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 334 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 994 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 581 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 316 133 $ Poids 18 % |
| 7 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 623 802 $ Poids 16 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 197 577 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 706 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.