310 4e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 9 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 184,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588983582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94245588983582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 513 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 610 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 155 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 502 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 942 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 599 $ Poids 28 % |
| 5 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 845 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 397 $ Poids 24 % |
| 7 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 148 905 $ Poids 20 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 068 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 255 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 773 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 356 639 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.