302 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
625 400 $
Chalet · 3 138 $/m² · 199,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588992967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
94245588992967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 153 m · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 784 m · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 152 225 $ Poids 12 % |
| 3 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 222 $ Poids 11 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 353 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 423 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +108 684 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 790 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 428 402 $ Poids 2 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +105 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 780 172 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 391 206 $ Poids 2 % |
| 12 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 283 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.