120 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 49,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588998970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
94245588998970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 30 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 432 m · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 305 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +735 $ | 157 005 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.