990 15e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
484 900 $
Chalet · 6 322 $/m² · 76,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589064983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94245589064983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 6 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 6 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 617 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 216 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 271 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 796 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 927 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 085 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 638 $ Poids 3 % |
| 12 | 536, 12e Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 298 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.