188 Rue Lapointe · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 261,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598659467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94245598659467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 63 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 444 117 $ Poids 9 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 652 $ Poids 5 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 4 % |
| 4 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −134 506 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 138 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 580 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 597 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 419 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 382 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 347 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 265 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 383 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 365 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 347 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.