169 Rue Lapointe · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 164 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598669156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94245598669156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 39 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 893 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 317 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 171 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 454 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 391 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 927 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 257 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 947 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 842 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 265 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 099 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 191 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 608 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 272 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 593 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 960 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 567 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.