164-166 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 139,3 m² · constr. 1971 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598669289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94245598669289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 521 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 337 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 218 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 319 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 759 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 285 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 699 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 470 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 337 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 507 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 031 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.