156-158 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 123,9 m² · constr. 1971 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598669506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94245598669506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 520 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 314 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 362 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 206 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 901 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 211 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 280 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 078 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 319 488 $ Poids 27 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 710 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 595 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 044 $ Poids 26 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 649 488 $ Poids 20 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 571 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 339 798 $ Poids 19 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.