127 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598679797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94245598679797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 81 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 349 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 456 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 186 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 229 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 774 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 188 234 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 679 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 283 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 152 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 184 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.