119 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598689057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94245598689057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 35 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 334 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 399 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 850 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 142 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 125 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 161 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 653 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 251 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 60 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 514 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 881 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 244 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 23 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 890 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 171 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.